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剛性需求 市場回暖一觸即發

出處: 作者: 網編:任海超 2015-12-17
 
 

  盡管樓市遭遇史上最嚴厲調控,但市場仍然醞釀大量剛性需求。而隨著政策搖擺觀望期結束,剛性需求爆發時代將再次來臨。 

  7月中旬,萬科長陽半島850套房源兩天售罄;上周末保利茉莉400套房一上午售罄;而記者近日探訪中弘北京像素現場發現,當前的購房人明顯比上月增多。該項目某負責人認為,種種跡象表明,市場的反彈已經逐漸顯現。

 

 

  購房者:2008,剛需永遠的痛

  “價格便宜就買,等還不知道要等到什么時候,或許沒幾天房價又漲了。”中弘北京像素業主曾小姐對自己錯過2008年最佳購房時機還心有余悸。而經歷了2009年房價的暴漲,曾小姐一想起來就后悔,生怕再次錯過機會。

  “在2008年,我是有能力購置自己的婚房的。男朋友的一部分單位福利加上雙方家里的部分支援。從2008年年中開始,我就開始搜集各種信息,看各大樓盤資料。北京大大小小的樓盤我們幾乎跑遍了。”但在曾小姐看來,她越跑,售樓員越不停殷勤地聯系你,她就越覺得房地產還是會有一個低點。“就這樣,一段時間之內,我們又擱置了自己的買房計劃。像很多人一樣,等待房地產最低點的到來。”

  “但2009年3月份,就像做了一場夢,房地產市場突然回暖,房價再次漲起來了。那時,我再去各大樓盤咨詢時,售樓小姐都是一副你愛買不買的態度。當時,才恍然大悟,房子再不買就更來不及了。”再次回憶那段為了房子而瘋狂的曾小姐表示,即便是買了房子之后房價可能跌,她也不會后悔,并且她認為跌的可能性并不大。

  一位歷經房地產起起伏伏的投資客這樣感慨,當購房者被虛無縹緲的所謂“拐點”蒙蔽,坐以觀望樓市、幻想房價下跌、企圖等待“好時機”降臨自己頭上時,終日期盼,等待,再等待,但猛然回首,發現身邊周圍的一切都在漲價,房價更是漲了很多。而那些長期關注房地產且富有投資置業經驗的人抓住歷次宏觀調控的機會,多次置業,獲益頗豐。當初購買的小房子換成了大房子,一套房子變成了兩套房子,增值收益達到數十萬元,乃至百萬元,真正是眼光賺錢,思路創富,置業幸福。

  “買房要看需要,需要就買,不需要就不用急著買,但不用觀望,否則只會付出更多的機會成本。”該投資客稱。

  “調控前,購房者可能找關系也買不到我們的房子;而現在,購房者已經有了慢慢挑選的余地。這對于購房者而言就是機會。”中弘北京像素的負責人如是認為。

 

 

  新盤入市遭搶 購房需求大量釋放

  種種跡象表明,剛需市場已經回暖。

  7月中旬,萬科長陽半島以1.35萬元/平方米均價開盤,835套房子竟然有近7000人排號。盡管有網友爆料長陽半島選號作弊,但是也能從另一個角度看出,低價新盤確實引發了購房者的關注和搶購,而下半年多個純新盤入市則會引發一場低價風暴。

  無獨有偶, 6月27日,保利位于北京大興黃村的項目茉莉公館開盤低價入市,再現千人排隊、當天基本售罄、熱銷9.5億元。

  業內人士認為,這些樓盤的熱銷再次說明市場仍醞釀大量的剛性需求。而一旦市場有些風吹草動,樓市回暖將一觸即發。

  北京房地產交易管理網數據顯示,最近兩周本市新盤供應明顯增加,供應增加成交量也因此上漲。房地產交易管理網數據顯示, 7月份前三周(7月1日-20日)全市共成交新房6536套,簽約面積717797平方米,環比分別上漲19.8%和34.4%。

  熒燦地產統計7月本公司二手房成交數據后發現,只要總價低于周邊房價5萬元以上的二手房成交周期最多一個禮拜,而最短的是一套勁松小戶型,房源掛出當天就被客戶訂出,而該套房產總價比周邊低了13萬元。低價房已經占到了公司成交量的六成。而一般的房產平均出售周期是一個月,這部分成交量占到了總成交的三成,其他的就是別墅、高檔公寓的成交量。而熒燦地產統計房地產交易管理網數據顯示,7月最后一周,二手住宅成交量2689套,環比前一周上漲12%,并且從7月開始,每周成交量都比前一周多。

  熒燦地產總經理顧辰天表示,最近幾年想買房的購房者一定會對2008年底到2009年初這段時間記憶猶新,大量純新盤低價入市,二手房價格也一跌再跌,但是大多數購房者還是抱有“房價還能再跌”的想法繼續觀望,卻沒想到2009年2月后,樓市迅速回暖,房價一路躥升。使得不少人后悔為什么當初不買房。

  據中弘北京像素某負責人透露:“中弘北京像素售樓現場在遭遇了兩個月觀望的局面后,最近看房人已經開始漸漸變多。現在的情況似乎和2009年初極為相似,很多購房者吃過2009年的虧之后開始變得敏感。而從房地產交易管理網來看,北京房地產普通住宅成交量每周都呈遞增趨勢,所以說購房需求已經漸漸在重回市場,購房者也停止了無止境的觀望。”

  “從現在的成交情況來看,購房者面對性價比高的房已經開始放棄之前的持幣待購心態,可見價格是引發購房行為的惟一觸電,只要價格合適,購房者還是會毫不猶豫地出手。”業內人士認為。

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